Immeuble de rapport composé d'un studio et un T3

Pierre a 27 ans et est salarié dans une entreprise de conseil. Après l'acquisition de sa résidence principale, il souhaite diversifier ses investissements et se tourner vers l'immobilier locatif pour bénéficier de ses avantages fiscaux. Ancien étudiant ayant connu les difficultés de logement, il désire contribuer à offrir plus de logements aux étudiants. Il a un emploi du temps chargé et peu de temps à consacrer à ce projet, et c’est l’une des raisons pour lesquelles il fait appel à nous. Il cherche une bonne rentabilité et un bien nécessitant peu de travaux.

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Sourcing

Pour répondre aux attentes de Pierre, nous lui avons proposé de transformer un bien en un immeuble de rapport comprenant deux unités distinctes : un studio et un T3 destiné à une colocation de deux personnes.

Pourquoi ? Parce qu'à Amiens, la colocation à deux est très recherchée et l'offre est limitée. Ce positionnement garantit une location rapide du logement. En général, si vous nous suivez régulièrement, vous savez que la colocation permet d'obtenir un rendement intéressant grâce à des loyers plus élevés qu'en location classique. Amiens est une ville suffisamment grande et dynamique pour minimiser le risque de vacance locative avec ses 25% d'étudiants et de nombreux jeunes actifs. L'immeuble de rapport est ici une excellente opportunité pour atteindre une bonne rentabilité avec un budget limité.

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Travaux

Notre philosophie est de proposer des biens avec travaux, mais nous faisons parfois des exceptions. C'était le cas ici puisque c'était aussi la demande du client : acheter un bien avec peu ou pas de travaux. Nous avons donc recommandé ce bien à Pierre car il répondait à ses critères et exigences. Le bien était en bon état et promettait une belle rentabilité, nous avons donc saisi l'opportunité. Quelques radiateurs ont été remplacés, une porte ajoutée et quelques travaux de peinture réalisés.

“Pour ce projet, j’avais mandaté plusieurs boîtes mais j’ai choisi Shaka pour 2 raisons. La première, c’est le modèle de boîte à taille humaine où tout le monde se connaît et où les clients ne sont pas juste un numéro. La deuxième, c’est qu’ils ciblent vraiment le besoin du client en termes de bien. D’autres boîtes m’envoyaient à la chaîne des biens à peine visités et non adaptés. Chez Shaka, les biens proposés étaient vraiment sur-mesure, et donc plus pertinents. Pour quasiment le même prix, le niveau était bien meilleur.

Après, ça a été difficile pour moi au début de choisir d’investir dans une ville que je ne connaissais pas et sur laquelle j’avais des a priori. Amiens est une ancienne région industrielle et j’avais du mal à la voir comme une région dynamique et prospère. Je craignais la vacance locative et les impayés, mais pour le moment tout se passe bien.  

J’ai déjà recommandé Shaka à un ami et je le referai volontiers ! Je suis hyper content et si le premier projet continue de porter ses fruits, d’ici 6 mois ou 1 an, j’envisage même d’en faire un autre. ”