Colocation de 3 chambres

Quand Pauline décide d'investir à Amiens, elle a des critères précis pour son projet. Elle cherche un projet tout compris à moins de 200k€ qui s'autofinancera avec un apport modéré d'environ 25k€.

Elle souhaite également un projet avec une rénovation importante. Son objectif est d'acheter un bien vétuste et d'en faire un petit nid douillet refait à neuf.

Après l'étape habituelle de validation de la capacité de financement avec le courtier, le mandat est signé. C'est parti, la recherche est lancée !

Sourcing du bien

Après quelques semaines de recherche, nous identifions un bien qui correspond aux critères : il s'agit d'un T4 "dans son jus" situé à Amiens Nord.

Il faut être prudent avec ce quartier qui souffre d'une mauvaise réputation (qui n'est plus vraiment justifié"e aujourd'hui, mais les clichés ont la vie dure).

Certains immeubles sont moins bien entretenus que d'autres, et ont des charges de copropriété très importantes.

Mais ce n'est pas le cas ici : nous sommes dans une copropriété bien tenue, avec une localisation idéale, à tout juste quelques minutes à pied du Campus de La Citadelle (5000 étudiants). De nombreux étudiants vivent déjà dans cet immeuble.

Le quartier est en cours de revalorisation et le bien est en mauvais état (rien n'a été fait dedans depuis plus de 30 ans). Ça nous permet une acquisition à très bon prix et donc de tenir l'objectif de budget et de rentabilité.

L'offre est lancée, elle sera acceptée quelques jours plus tard !

Comment nous avons rénové ce bien ?

Depuis plus de 30 ans, aucun travaux n'avait été réalisé dans ce bien que nous avons acheté "dans l'état".

Il faut donc tout refaire du sol au plafond dans le bien pour en faire un appartement sain et agréable à vivre.

Petit bonus : le bien avait initialement deux chambres et un double salon très grand. Nous coupons le salon pour faire une troisième chambre, ce qui muscle considérablement la rentabilité du projet.

Voici tout ce qui est réalisé dans l'appartement :

• remise à neuf de tous les sols, murs et plafonds
• remise à neuf de la salle de bain avec création d'une cabine de douche
• remise à neuf de toute l'électricité
• création d'une cuisine ouverte sur le salon
• création d'une troisième chambre
• remplacement des huisseries
• isolation des murs extérieurs
• pose de VMC

Après trois mois de travaux, la rénovation est terminée. Entre alors en scène l'équipe d'ameublement qui en quelques jours nous transforme l'appartement en un logement clé en main où il n'y a plus qu'à poser ses valises pour les locataires !