Maison en coliving de 5 chambres

Quand Camille et François-Xavier viennent nous trouver, ils ont un besoin précis : réaliser un investissement locatif le plus rapidement possible !

En effet, ils quittent la France dans quelques mois en changeant de travail et ils savent qu'emprunter deviendra compliqué ensuite.

Ils nous lancent donc le défi de leur sourcer un projet en quelques jours. Challenge accepted!

Sourcing du bien

Heureusement, nous nous appuyons sur un large réseau de partenaires locaux pour sourcer nos biens : agents, notaires, marchands de biens, etc.

Nous activons alors tous notre réseau pour tenter de sourcer la pépite en quelques jours.

Après trois jours acharnés de recherche, nous identifions un bien qui pourrait faire l'affaire.

Il s'agit d'une maison amiénoise très bien située, dans une impasse très calme entre le centre-ville, le parc de la Hotoie et le campus de la Citadelle.

La maison est en état correct avec une cour extérieure et une dépendance qui sert pour l'heure de débarras.

Il n'y a que deux chambres à l'étage et les combles ne sont pas aménagés.

Deux chambres, ce n'est pas du tout suffisant pour aller chercher une rentabilité correcte.

Mais nous estimons qu'il est possible de créer deux chambres supplémentaires dans les combles et d'aménager la dépendance en studio en l'isolant correctement.

Nous transformerons donc cette maison de deux chambres en un coliving de cinq chambres pour jeunes actifs.

Camille et François-Xavier n'avaient pas pensé faire un investissement à Amiens. Mais après la visite du bien et de la ville, ils sont séduits par cette ville jeune et dynamique, méconnue des investisseurs.

C'est parti, l'offre est émise !

Quels travaux pour créer un coliving de cinq chambres ?

Pour chacun de nos projets, l'enjeu est d'optimiser le cahier des charges des travaux afin de ne pas systématiquement tout refaire si ce n'est pas nécessaire.

Pour des raisons économiques et environnementales.

Dans cette maison, certains sols sont encore en très bon état, la cuisine également est parfaitement fonctionnelle.

Nous allons donc faire en sorte de conserver tout ce qui peut l'être.

Voici néanmoins tout ce que nous allons réaliser pour arriver au résultat final :

• isoler et aménager les combles pour y créer deux chambres
• créer deux salles de bain dans les étages (total post-travaux 3 SdB)
• rénover intégralement toutes les chambres existantes : sols, murs, plafonds
• remettre aux normes l'électricité
• isoler certains murs et poser des VMC pour améliorer la performance énergétique du bien (classe D post-travaux)
• isoler intégralement et aménager la dépendance pour en faire un studio

Après quasiment quatre mois de travaux, le chantier est terminé.

C'est l'heure maintenant de faire intervenir les équipes d'aménagement pour la livraison et l'installation des meubles.

La maison est livrée fin janvier. Ce n'est pas la période optimale pour louer des chambres en coliving.

Néanmoins, grâce à l'emplacement premium et à la qualité de la rénovation de l'aménagement, les cinq chambres seront louées en un mois par des jeunes actifs.

Un projet mené en un temps record !

‍